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Apartamento aconchegante de 44 m² com área privativa , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.98m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,98 m² de área privativa em uma localização estratégica em leilão em São Gonçalo/RJ. Ideal para quem busca imóveis com potencial de valorização, ele apresenta uma estrutura compacta que facilita reformas ou locações rápidas. Considerando o valor de venda inicial, há espaço para negociações vantajosas na praça de leilão. O fato de ser um bem da Caixa Econômica Federal sugere processos mais padronizados, reduzindo riscos legais.
Além disso, a ausência de débitos explicitos pode agilizar a posse, permitindo aluguel ou revenda imediata. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, planeje lances precisos para maximizar retornos. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para o mercado imobiliário local, promovendo diversificação de portfólio. Em resumo, é uma aquisição sólida para quem prioriza estabilidade e crescimento moderado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 99.202,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 99.202,17, que parece acessível para entrada no mercado imobiliário de leilão em São Gonçalo/RJ. Eu esperaria pela primeira praça de leilão, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para lances iniciais, onde o preço pode ser mais competitivo sem concorrência intensa. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu definiria lances incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando arrematar por volta do lance inicial ou ligeiramente acima.

Em seguida, eu investigaria as condições do imóvel, apesar da impossibilidade de visitação, consultando o edital da Caixa para confirmar detalhes como a matrícula 47633 e possíveis restrições. Se o imóvel for arrematado, eu priorizaria o pagamento à vista para evitar complicações com parcelamentos, mas se optar por parcelas, usaria a opção de 25% de entrada e até 30 parcelas, garantindo que o saldo seja coberto por hipoteca no próprio bem. Isso me permitiria alocar recursos para reformas leves, visando locação ou revenda rápida.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo IPTU e condomínio (estimados em zero inicialmente), e projetar retornos com base em aluguéis locais.
Riscos LegaisVerificar no site da Caixa as formas de pagamento e débitos, garantindo que eu, como comprador, esteja preparado para assumir tributos.
Estratégia de SaídaAlugar o apartamento para gerar renda passiva ou revender após valorização, monitorando o mercado de Neves/RJ.
  • Diversificação: Eu usaria este imóvel como parte de um portfólio maior, alocando até 20% do capital total para evitar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.202,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Meu Lar São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Meu Lar São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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