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Apartamento aconchegante de 50m² com 1 vaga, ideal para moradia ou investimento , Cezar De Souza , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 50,82 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com uma vaga de garagem e localização em ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes, SP, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e infraestrutura. A área construída é compacta e funcional, ideal para reformas que aumentem o valor de revenda. Como está ocupado, há a chance de gerar renda imediata com locação pós-desocupação.

  • Considere a análise de custos de manutenção para maximizar o ROI.
  • O valor de avaliação de R$ 240.000,00 sugere uma entrada acessível.
Invista em melhorias simples para atrair inquilinos ou compradores, tornando-o uma escolha estratégica em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:03
Valor: R$ 134.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 134.200,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a margem de lucro. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça, onde o valor poderia ser mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar competição acirrada.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para locação ou venda. Com a área construída de 50,82 m² e uma vaga de garagem, eu investiria em reformas básicas, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado local de ofertas de leilão em Mogi Das Cruzes.

Para gerenciamento financeiro, calcularia o IPTU anual de R$ 835,80, o que significa cerca de R$ 69,98 por mês, e monitoraria despesas de condomínio, estimadas em R$ 0,00 no momento, mas potenciais com base em comparáveis. Eu usaria uma tabela para rastrear custos:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Reformas IniciaisR$ 10.000,00Orçamento e contratação de profissionais
IPTU MensalR$ 69,98Incluir em fluxo de caixa anual
Possível LocaçãoR$ 1.500,00/mêsPesquisar mercado para aluguel rápido

Em seguida, exploraria opções de locação para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no valor de avaliação. Se o objetivo for revenda, eu monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal. Por fim, como o imóvel está ocupado, eu planejava a transição legalmente, evitando atrasos que impactem o caixa.

  • Passo 1: Analisar documentos e certidões para garantir clareza.
  • Passo 2: Negociar com o atual ocupante pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cezar De Souza em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Cezar De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio João XXIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio João XXIII em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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