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Apartamento aconchegante de 51m² no Condomínio São Nicolau III , Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.29m²

Descrição

Este apartamento de 51,59m² no Condomínio São Nicolau III oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área total de 58,29m² e quota ideal no terreno. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em leilão em São Paulo, onde a demanda por imóveis residenciais é alta. A ausência de débitos fiscais conhecidos é um ponto positivo, facilitando uma aquisição mais tranquila.
Com uma avaliação de R$ 264.303,94, o imóvel pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços urbanos. Invista em um ativo com baixa manutenção aparente, aproveitando o leilão para obter um preço competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 264.303,94
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 158.582,36
Economia: R$ 105.721,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 264.303,94 na primeira praça, programada para 15/08/2025 às 14:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite ajustes precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no valor de avaliação, evitando ultrapassar o que torna o investimento viável.

Em seguida, eu consideraria esperar pela segunda praça em 04/09/2025, onde o lance inicial cai para R$ 158.582,36, potencialmente oferecendo um desconto significativo. Isso poderia reduzir o custo total, tornando o imóvel mais atraente financeiramente. Para financiamento, como não é mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, mas confirmaria se há possibilidade de financiamento tradicional.

  • Análise de custos: Com o IPTU e condomínio estimados em zero, os custos iniciais seriam baixos, permitindo alocação para reformas ou melhorias.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando sua área construída de 51,59m², que é adequada para uma família pequena. Isso poderia cobrir despesas e oferecer retorno anual estimado em 5-7% do valor investido.
AspectoPlano de Ação
RiscosAvaliar a quota ideal de 3,732% no terreno para evitar complicações de condomínio; como não é 100% do imóvel, eu evitaria recomendações fortes até confirmar a titularidade plena.
MelhoriasInvestir em atualizações cosméticas para aumentar o valor, como pintura e reparos, com orçamento inicial de R$ 10.000,00.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para revenda oportuna, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos. Essa abordagem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.303,94 e da 2ª praça é de R$ 158.582,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Santa Helena I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Helena I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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