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Apartamento aconchegante de 52m² com 1 vaga e ideal para investimento , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.48m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 52,48 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos. Com uma vaga de garagem e localização no Parque Aurora, em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, ele apresenta potencial para valorização. Embora ocupado, isso pode significar renda imediata via locação após desocupação. A área construída é compacta e funcional, ideal para reformas que aumentem o valor.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação de R$ 184.000,00.
  • Potencial: Revenda ou aluguel após regularização.
Considere os custos de desocupação e manutenção para maximizar o retorno. É uma opção sólida para diversificação de portfólio em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:34
Valor: R$ 85.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 85.200,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, aguardaria a segunda praça, onde o preço pode cair para cerca de metade do valor, potencialmente abaixo de R$ 42.600,00, mas sempre considerando o mínimo viável. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área de 52,48 m² e a condição ocupada, estimando custos de desocupação conforme o edital.

Em seguida, planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem e áreas comuns, visando aluguel ou revenda.

  • Vantagens: O imóvel está em uma área residencial, o que sugere demanda constante.
  • Riscos: Como é ocupado, há despesas com IPTU mensal estimado em R$ 29.07 e possíveis débitos condominiais, que o edital indica serem quitados pelo vendedor até o leilão.
Para financiamento, se aplicável, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções à vista para evitar juros, dado o valor total de R$ 184.000,00 de avaliação.

Em uma tabela, detalharia o cronograma:

EtapaPrazo EstimadoAção
Monitoramento do LeilãoAté 12/08/2025Aguardar encerramento e ofertar na praça adequada
Análise de CustosImediato após arremataçãoCalcular despesas de desocupação e reformas
Regularização e Manutenção30-60 dias após aquisiçãoTransferir contas e realizar melhorias
Revenda ou AluguelApós 6 mesesColocar no mercado para maximizar retorno
Essa abordagem visa um retorno rápido, considerando o mercado local em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, com foco em liquidez e minimização de riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Maria do Carmo Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maria do Carmo Barreto em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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