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Apartamento aconchegante de 53m², ideal para investidores , Residencial Santa Angela , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.28m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 53,28 m² de área construída em uma localização estratégica em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00.
Os custos mensais incluem IPTU em torno de R$ 85,83 e condomínio de R$ 297,01, permitindo uma análise precisa de rentabilidade. Ideal para quem busca imóveis em leilão extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou financiamento, facilitando estratégias de investimento a longo prazo.

  • Verifique as condições de venda para evitar surpresas.
  • Avalie o custo-benefício com base na área e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:09
Valor: R$ 123.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel está avaliado em R$ 137.000,00, com lance inicial em R$ 123.000,00, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com o lance mínimo, evitando incrementos de R$ 5.000,00 que poderiam elevar o custo.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as cláusulas do edital. Isso envolve assumir todos os riscos e despesas, estimados com base nos débitos de IPTU e condomínio quitados até a data do leilão. Eu contrataria uma empresa especializada para agendar visitas e avaliar o estado real, garantindo que não haja surpresas com reformas necessárias.

Para maximizar o retorno, consideraria alugá-lo ou revendê-lo. Com área construída de 53,28 m², o imóvel é compacto e pode atrair inquilinos ou compradores em busca de opções acessíveis. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar due diligence imediata para confirmar a documentação e ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Negociar o financiamento, se aplicável, explorando as opções de até 420 meses para imóveis residenciais, o que dilui o custo mensal.
  • Passo 3: Planejar a desocupação e reformas, orçando com base no valor do condomínio (R$ 297,01 mensais) e IPTU (R$ 1.030,00 anuais), para tornar o imóvel atraente no mercado.

Em termos financeiros, eu calcularia o ROI considerando os custos operacionais. Por exemplo, se alugado, o aluguel poderia cobrir as despesas mensais rapidamente. Utilizando uma tabela para projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 123.000,00 (Lance Inicial)
Custos MensaisCondomínio: R$ 297,01; IPTU Mensal: Aproximadamente R$ 85,83
Potencial de RendimentoAluguel estimado: R$ 1.500,00/mês (baseado em mercado local)
Prazo para RetornoEsperado em 5-7 anos, dependendo da valorização

Essa abordagem garante uma gestão prudente, focando em liquidez e minimização de riscos associados à ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Angela em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Angela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Resid Rio Preto I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Resid Rio Preto I em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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