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Apartamento aconchegante de 65 m², ideal para moradia , Jardim America , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 65 m² de área construída, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial movimentada. Destaca-se por sua localização estratégica, que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Apesar de ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação.
Considere os custos iniciais como IPTU anual de R$900,00, que se divide em mensalidades acessíveis. O valor avaliado em R$160.000,00 sugere um bom potencial de valorização. Invista pensando em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros – embora não especificados, espaços compactos como este respondem bem a melhorias.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificar portfólio, com baixa manutenção e possibilidades de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 65 m² avaliado em R$160.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$116.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h00, pois representa uma entrada acessível. O incremento mínimo de R$2.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para entrar com ofertas competitivas sem ultrapassar o orçamento.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, assumindo os custos iniciais para evitar atrasos. Com o imóvel ocupado, eu planejava alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, cobrindo despesas como o IPTU mensal estimado em R$75,00. Como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para liberar capital para outras investimentos, mas apenas se as taxas estivessem favoráveis, garantindo que o pagamento à vista ou parcelado se alinhe com minha liquidez.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial (se possível) para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou reparos, que poderiam elevar o valor do imóvel sem custos exorbitantes.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão em Rio De Janeiro/RJ para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI positivo dentro de 12-24 meses.
  • Passo 3: Elaborar um cronograma de despesas: por exemplo, usar uma tabela para rastrear custos.
ItemValor EstimadoAção Planejada
Desocupação e reformasR$5.000,00 a R$10.000,00Orçamento inicial para liberação do imóvel
IPTU mensalR$75,00Incluir no fluxo de caixa anual
Lances e incrementosComeçar em R$116.000,00Monitorar e aumentar gradualmente

Por fim, eu evitaria estratégias de revenda imediata, optando por manter o imóvel como ativo gerador de renda, possivelmente integrando-o a um portfólio diversificado. Isso inclui monitorar o histórico de lances para ajustar expectativas e garantir que o investimento se alinhe com metas de longo prazo, como acumulação de patrimônio sem exposição excessiva a riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial America Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial America Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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