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Apartamento aconchegante de 68.7 m² com 1 vaga , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.7m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 68,7 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. Apesar de possuir gravames na matrícula, o que pode exigir regularização, isso representa um potencial para valorização após a resolução. A localização em casas de leilão em São Paulo facilita o acesso a serviços e comércios, aumentando o apelo para aluguel residencial ou comercial.
Com o valor de venda em R$ 245.960,33, é uma opção acessível comparada à avaliação, permitindo uma entrada no mercado com baixo investimento inicial. Considere a possibilidade de reformas para elevar o valor do imóvel. No entanto, esteja atento às responsabilidades com tributos e condomínio, que recaem sobre o comprador. Essa aquisição pode gerar renda passiva através de locação, com retorno estimado em poucos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.960,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 245.960,33, considerando participar da primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite um controle preciso sobre os lances, evitando overbids desnecessários.

Passos iniciais:

  • Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 209655 e o IPTU 157207033569 para entender os gravames e indisponibilidades, garantindo que a regularização seja viável e orçada.
  • Avaliar o custo de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para projetar o fluxo de caixa futuro.

Estratégia de investimento: Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda imediata. Com 68,7 m² e 1 vaga, ele se adequa bem a inquilinos urbanos em casas de leilão em São Paulo. Eu calcularia o ROI baseado no valor de venda, visando recuperar o investimento em 5-7 anos através de aluguéis.

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperaria pela primeira praça para ofertar, monitorando o histórico de lances (atualmente sem lances), e só escalar para outras se necessário.
Manutenção e CustosOrçaria reformas para maximizar o valor, considerando que a área construída é de 68,7 m², o que permite melhorias sem grandes despesas iniciais.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como entrada para outros ativos, sempre priorizando liquidez e baixa exposição a riscos legais. Essa abordagem garante estabilidade financeira a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.960,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Reserva do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Bosque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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