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Apartamento aconchegante de 69m² com área construída e pronto para investimento , Cosmorama , Mesquita - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 69,43m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados, com potencial para valorização em uma área urbana consolidada. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta uma área construída atraente, ideal para reformas e aluguel posterior, gerando renda passiva.
Com o imóvel atualmente ocupado, há a chance de negociar a desocupação para entrada rápida, conforme a lei aplicável. O valor mínimo de venda na primeira praça é competitivo, permitindo uma entrada com baixo risco. Investidores podem explorar opções de revenda ou locação após a aquisição, maximizando retornos a médio prazo.
Além disso, a ausência de dívidas pendentes facilita o processo, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 09:30
Valor: R$ 227.255,07
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:30
Valor: R$ 149.079,90
Economia: R$ 78.175,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 69,43m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 227.255,07 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para decidir se espero pela segunda praça com valor mínimo de R$ 149.079,90, que oferece um desconto de 34%, reduzindo o risco inicial. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, considerando que ele está ocupado, o que significa planejar custos com desocupação, estimados com base no artigo 30 da Lei n° 9.514/97.

Em seguida, eu calcularia os custos totais, incluindo o incremento mínimo de R$ 3.000,00 por lance, para definir meu orçamento máximo. Como o pagamento é à vista, garantiria liquidez financeira para fechar a transação rapidamente, evitando atrasos que poderiam elevar o preço. Para maximizar o retorno: Após a aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 69,43m², potencializando aluguéis ou revenda. Eu usaria uma tabela para organizar os prazos e custos potenciais:

EtapaPrazo EstimadoCusto Aproximado
Avaliação e LanceAté 23/07/2025R$ 227.255,07 (inicial)
Desocupação e Reforma1-3 meses após aquisiçãoR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
Locação ou Revenda6-12 mesesRetorno via aluguel mensal estimado
  • Monitoramento de mercado: Acompanharia o bairro Cosmorama para identificar tendências de valorização, usando dados locais para prever ganhos.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel é vendido 'Ad Corpus', aceitaria o estado atual, mas contrataria uma avaliação independente para evitar surpresas.
  • Estratégia de saída: Se o mercado estiver favorável, alugaria o apartamento para gerar renda imediata, ou revenderia após melhorias, visando um lucro de 20-30% no primeiro ano.
Essa abordagem detalhada, com foco em prazos e custos, garantiria uma decisão informada, evitando investimentos impulsivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.255,07 e da 2ª praça é de R$ 149.079,90. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmorama em Mesquita/RJ. A região de Cosmorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Condomínio Bloco 29. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bloco 29 em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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