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Apartamento amplo 177m² com 2 vagas e boa localização , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

177.06m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 177,06 m², oferecendo um espaço amplo e confortável para moradia ou investimento. Localizado no bairro Rocha, em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel conta com matrícula registrada sob o número 60626 na comarca de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. A propriedade está vinculada ao leilão SFI, com edital disponível para consulta, o que facilita a análise detalhada do processo.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento espaçoso em uma localização estratégica, com potencial para valorização e uso residencial ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.691,28
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 229.664,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em São Gonçalo apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 236.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor base, pois o desconto ainda não está aplicado, e o segundo leilão oferece um valor mínimo reduzido para R$ 229.664,47, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar possíveis ônus ou restrições.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Avaliar a possibilidade de utilizar FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para o primeiro leilão, com valor próximo ao lance mínimo de R$ 236.000,00.
  • Se não arrematar na primeira praça, analisar o segundo leilão com lance mínimo reduzido para R$ 229.664,47, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Após arrematação, considerar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a área ampla de 177 m², ou revenda após valorização.

Este imóvel não apresenta informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere a necessidade de visita ou consulta adicional para avaliação completa. A localização em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização.

Em resumo, a estratégia ideal é focar no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base e, caso não seja possível, aproveitar o desconto do segundo leilão. A análise detalhada do edital e custos adicionais é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.691,28 e da 2ª praça é de R$ 229.664,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Barão de Mauá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barão de Mauá em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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