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Apartamento amplo com 255,57m² privativos e 461,79m² total , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -118% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

461.79m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 255,57m² e área total de 461,79m², localizado em um dos bairros mais valorizados de apartamentos leilão em São Paulo, o Butantã. O imóvel está situado no 30º andar da Torre 1 do Edifício Begonias, oferecendo uma vista privilegiada e excelente ventilação natural. Embora não haja informações específicas sobre número de quartos ou vagas de garagem, a metragem indica um imóvel espaçoso, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.


Importante destacar: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também ficam a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 11.134.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 6.680.400,00
Economia: R$ 4.453.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação elevado e a localização privilegiada no bairro do Butantã, apartamentos leilão em São Paulo. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 11.134.000,00
1º Leilão29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 11.134.000,00
2º Leilão06/10/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 6.680.400,00 (desconto significativo)
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
RegularizaçãoGravame/penhora averbada, regularização por conta do comprador

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance mínimo cai para aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há possibilidade de parcelamento ou financiamento.
  • Considerar os custos adicionais de regularização do imóvel e despesas condominiais e tributárias, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do gravame para avaliar os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou modernização para valorização do imóvel, considerando a área privativa ampla e localização estratégica.
  • Considerar a revenda ou locação do imóvel em um mercado valorizado como São Paulo, especialmente no Butantã, que possui boa infraestrutura e demanda.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a assumir os custos e riscos da regularização. A segunda praça do leilão pode ser o momento ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.134.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.680.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Parque Cidade Jardim - Portaria de Serviços. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Cidade Jardim - Portaria de Serviços em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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