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Apartamento Caixa com 2 Quartos em Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói!
Apartamento de 67,45 m² com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado no bairro Fonseca, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 233.621,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 134.100,00
Economia: R$ 99.521,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel da Caixa

Este imóvel, um apartamento de 67,45 m² com 2 quartos no bairro Fonseca, leilão em Niterói/RJ, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$223.500,00 e o lance inicial da segunda praça de R$134.100,00 indicam um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira praça (R$233.621,11) e o da segunda praça (R$134.100,00), a segunda praça é claramente mais vantajosa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando maximizar a economia.
  • Valor do Lance: O lance inicial da segunda praça é de R$134.100,00. Como investidor, é prudente preparar um lance ligeiramente acima deste valor, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado local justifique. Um lance entre R$140.000,00 e R$160.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$134.100,00 é apenas o lance, e o custo total pode ser consideravelmente maior.

Estratégia Pós-Aquisição:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Fonseca, Niterói, para determinar o potencial de valorização e o preço de venda ou aluguel.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas. Um apartamento de 67,45 m² com 2 quartos pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado.
  • Opções...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.621,11 e da 2ª praça é de R$ 134.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
    Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
    Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Fonseca em Niterói.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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