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Apartamento Caixa com 3 quartos em São Paulo , Campo Grande , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.2m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado em bairro privilegiado, com fácil acesso a serviços e comércio.
Invista em um imóvel da Caixa com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 348.781,62
Economia: R$ 121.218,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que é um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos de aquisição mais transparentes e seguros. A praça principal para este leilão é em 03/11/2025 com lance inicial de R$470.000,00, e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$348.781,62. Dado que o valor de avaliação é R$470.000,00 e o lance inicial da segunda praça é significativamente menor, recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O imóvel possui 113,2 m² de área total e 83,8 m² de área privativa, com 3 quartos, o que o torna atraente para famílias. A área de serviço, sala e cozinha completam a funcionalidade. A vaga de garagem é um diferencial importante na cidade de leilão de imóveis em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (nº 154749) e o edital do leilão. Preste atenção especial às averbações de gravame, penhora e indisponibilidade, pois a regularização será por conta do adquirente.
  • Custo de Regularização: Estime os custos envolvidos na regularização de quaisquer pendências apontadas na matrícula e no edital. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma estimativa precisa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise financeira a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU (nº 9042500786) e o condomínio (se houver, não informado no HTML) também devem ser considerados nos custos mensais.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e nos lances iniciais das praças, defina um valor máximo de lance que seja compatível com o mercado imobiliário da região e com o seu orçamento. Se decidir aguardar a segunda praça, esteja prepa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 348.781,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Genève. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Genève em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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