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Apartamento Caixa com 83,15 m² em Feira de Santana/BA , Conceição , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.15m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Feira De Santana!
Este apartamento de 83,15 m² na Rua Heitor Villa Lobo oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Embora haja uma pequena divergência no número do imóvel entre a matrícula e o cadastro municipal, a regularização é por conta do adquirente, representando uma oportunidade de valorização.
A localização no bairro Conceição é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a seriedade do processo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 895.292,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 83,15 m² na Rua Heitor Villa Lobo, 775, Apto. 775A, Pavimento Superior, no bairro Conceição em leilão de imóveis em Feira De Santana/BA, apresenta um lance inicial de R$225.000,00 e um valor de avaliação de R$225.000,00. A segunda praça tem um lance inicial significativamente maior, R$895.292,26, com data para 10/11/2025. A primeira praça encerra em 03/11/2025.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco na Primeira Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$225.000,00) é igual ao valor de avaliação, o ideal seria aguardar o encerramento desta praça. Se não houver lances ou se o imóvel não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou aguardar a segunda praça, embora o valor seja muito mais elevado.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Feira de Santana, especificamente no bairro Conceição. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão à venda pode fornecer uma base mais sólida para o lance.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), custos de regularização (divergência de endereço), possíveis reformas e custos de financiamento (se aplicável). O valor de R$225.000,00 pode ser apenas o ponto de partida.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula (90405) e o edital. A menção de divergência no número do imóvel entre a matrícula e o cadastro na Prefeitura é um ponto de atenção que requer análise detalhada para entender o impacto e o custo da regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel na primeira praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 895.292,26. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceição em Feira De Santana/BA. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condominio Villa Vida Plus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villa Vida Plus em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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