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Apartamento Cobertura 158 m² com 1 vaga - Santa Maria RS , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria!
Este espetacular apartamento de cobertura oferece 158 m² de área privativa, com uma vaga de garagem exclusiva. Localizado em um bairro nobre e consolidado, o imóvel proporciona conforto e praticidade para o seu dia a dia.

Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Com uma área total de 205,36m², este imóvel representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário local. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas e em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:02
Valor: R$ 616.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:02
Valor: R$ 370.317,41
Economia: R$ 245.682,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de cobertura com 158 m² privativos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, é um fator a ser considerado, mas também pode representar um ponto de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 616.000,00. Como não há lances atuais, seria prudente aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 370.317,41, com um desconto de 40% em relação ao valor inicial. Este é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o desconto é substancial e o valor de avaliação (embora não informado) provavelmente seria superior a este lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nossa Senhora de Fátima, leilão de imóveis em Santa Maria - RS. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupar o imóvel, considerando que o processo será por conta do comprador.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas, dado que o imóvel está ocupado e pode não estar nas melhores condições.
  4. Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça. Preparar um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado estimado, para garantir uma margem de lucro. Considerar o valor de R$ 370.317,41 como ponto de partida e estar preparado para um pequeno incremento, se necessário, mas sem ultrapassar o valor de mercado menos a margem de lucro desejada.
  5. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.000,00 e da 2ª praça é de R$ 370.317,41. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio 4 estrelas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 4 estrelas em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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