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Apartamento cobertura superior 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 255m² privativos , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

409.57m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento cobertura superior nº 702 no Edifício Essenci Menino Deus possui uma área total de 409,57m², sendo 255,15m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem coberta (box nº 23). Localizado no sétimo pavimento, de frente, com fração ideal de 0,078435 no edifício.

Informações adicionais:
O box de garagem tem área total de 15,84m² e área privativa de 11,87m², com fração ideal de 0,002018. O imóvel está registrado nas matrículas nº 54.439 e 54.464 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de apartamentos leilão em Porto Alegre.

Condições do leilão:
O imóvel possui alienação fiduciária junto ao Banco Bradesco S.A. e está vinculado ao processo judicial nº 5181351-50.2023.8.21.0001 da 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS.

Oportunidade:
Ideal para investidores que buscam imóvel de alto padrão com cobertura e vaga de garagem em localização valorizada, com possibilidade de negociação judicial e condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 3.030.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada em apartamentos leilão em Porto Alegre, no bairro Menino Deus, e sua configuração de cobertura superior com 255,15m² de área privativa, além de uma vaga de garagem coberta. A avaliação oficial é de R$ 3.030.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 07/08/2025 às 15h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos maiores, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

É importante considerar que o imóvel está vinculado a um processo judicial da 17ª Vara Cível de Porto Alegre, o que pode demandar análise jurídica detalhada para evitar riscos. A alienação fiduciária junto ao Banco Bradesco S.A. também deve ser verificada para entender as condições de quitação e transferência.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa255,15 m²
Lance InicialR$ 3.030.000,00
Data do Leilão07/08/2025 às 15h00
LocalizaçãoMenino Deus, Porto Alegre/RS
CondiçãoAlienação Fiduciária, Processo Judicial

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Consultar advogado para análise do processo judicial e alienação fiduciária.
  • Acompanhar o leilão online para avaliar a concorrência e definir estratégia de lance.
  • Considerar propostas de parcelamento somente se aprovadas judicialmente e pelo valor integral da avaliação.
  • Planejar revenda ou locação considerando o pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.030.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Eseenci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Eseenci em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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