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Apartamento com 01 vaga - Jardim Celeste - , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Jardim Celeste oferece uma excelente área privativa de 68,45m², ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista.
Com 1 vaga de garagem e localizado em um empreendimento com boa estrutura, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área total de 107,0282m² o tornam um investimento atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 359.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em São Paulo, Jardim Celeste, apresenta uma área privativa de 68,45m² e uma área total de 107,0282m², com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação e possíveis custos associados. A matrícula nº 217.586 do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e a inscrição cadastral nº 157.229.2325-6 são informações cruciais para a análise jurídica.

Considerando que o lance inicial é de R$ 359.400,00 e o leilão está liberado para lances, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise completa do edital e da matrícula do imóvel. A menção de uma Ação de Execução de Condomínio em trâmite (processo nº 1028364-19.2024.8.26.0003) na 5ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara/SP exige uma avaliação cuidadosa do risco e do impacto financeiro. É preciso verificar se o arrematante será responsável por este débito ou se ele será quitado pelo vendedor.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante deve prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação com os ocupantes ou, em último caso, ação judicial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região do Jardim Celeste, considerando o estado de conservação após a desocupação. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um bom ponto de partida, mas a avaliação oficial do leilão (se disponível) é mais precisa.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos de desocupação forem gerenciáveis, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, especialmente se o leilão for condicionado à aprovação do vendedor. Acompanhar o histórico de lances é importante para definir o va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paisage Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paisage Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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