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Apartamento com 01 vaga no Leblon - Rio de Janeiro/RJ , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Leblon! Este espaçoso apartamento de 170m² oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar em um dos bairros mais nobres do leilões em Rio De Janeiro. Com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar desocupado, o imóvel permite uma rápida personalização e adaptação às suas necessidades. A localização privilegiada na Rua Timóteo da Costa garante acesso fácil a comércio, serviços e lazer. Apesar das pendências judiciais mencionadas, que serão resolvidas pelo vendedor, o potencial de valorização deste imóvel é notável. Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel em uma região de alta demanda e prestígio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.774.260,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada no Leblon, leilões em Rio De Janeiro. Considerando que o lance inicial é de R$ 1.774.260,00 e o leilão está marcado para 09/10/2025 às 11h00, a primeira praça é a mais indicada para se obter o melhor valor, caso o vendedor aprove o lance. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a possibilidade de lances posteriores com descontos, caso a primeira praça não tenha sucesso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Rua Timóteo da Costa e arredores. Compare metragem, número de vagas, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação das Pendências: Embora as pendências judiciais (execução, penhoras) sejam de responsabilidade do vendedor para baixa, é fundamental que o comprador, através de seu advogado, acompanhe o processo de regularização para garantir a segurança jurídica da transação. A averbação nº 10, referente a um processo de execução de dívida, e o registro nº 11, sobre penhora de direitos, exigem atenção especial.
  • Custos de Regularização: O arrematante assumirá os custos de eventuais divergências de áreas entre a real construída, a cadastrada na prefeitura e a matrícula. É essencial estimar esses custos previamente.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos. Contudo, o risco de perder o imóvel aumenta. Para um imóvel de alto valor e localização nobre, a primeira praça pode ser mais segura se o lance estiver alinhado com o valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: O Leblon é um bairro consolidado com alta demanda. Após a resolução das pendências e, se necessário, uma refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.774.260,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Chateau Du Leblon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Chateau Du Leblon em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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