Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos , Cidade Verde , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo em leilão de imóveis em Cuiabá com potencial de valorização. Considerando que o leilão encerra em 24/10/25 às 10h52, e o lance inicial é de R$ 148.265,00 com um desconto de 40%, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas exige planejamento para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pico do Amor e Cuiabá para definir um lance máximo realista.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto de 40% na primeira praça, considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. O valor de R$ 148.265,00 é um ponto de partida.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU e Condomínio, que segundo o edital, serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, mas é crucial confirmar).
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione pagamento à vista, é importante confirmar se há alguma flexibilidade ou se o valor de mercado permite uma aquisição à vista com recursos próprios ou capital de giro.
• Potencial de Valorização: A localização em Cuiabá, uma capital em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área útil de 42,11m² é adequada para locação ou revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 148.265,00
Custos de Desocupação	A definir
Reformas	A definir
Impostos (ITBI, etc.)	A d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 4.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² 1ª Praça: R$ 303.129 2ª Praça: R$ 208.279 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Cuiabá 1ª Praça: R$ 126.322 2ª Praça: R$ 125.400 Leilão: 12/01/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Cui... IPL 7.3 Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,85m² - Lote 112 1ª Praça: R$ 101.905 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,85m² -... IPL 4.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento 2 Dormitórios com 96,74m² e Vaga de Garagem Dupla 1ª Praça: R$ 674.394 2ª Praça: R$ 448.897 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 Dormitórios com 96,74m² e... IPL 5.3 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo Beira Rio 1ª Praça: R$ 253.839 2ª Praça: R$ 151.810 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 6.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Cuiabá 1ª Praça: R$ 131.762 Leilão: 01/09/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.265,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Verde em Cuiabá/MT. A região de Cidade Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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