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Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos , Novo Horizonte , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -133% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.76m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com ótima localização no Centro de leilões em Nilópolis/RJ. Com 52,80m² de área construída e 101,76m² de área exclusiva, este imóvel oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A proximidade com comércio e serviços torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 11:01
Valor: R$ 256.443,15
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 11:01
Valor: R$ 170.294,41
Economia: R$ 86.148,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 256.443,15. A segunda praça, com um desconto significativo de 34%, parte de R$ 170.294,41. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada na análise do mercado local e na sua capacidade de investimento. Se o objetivo for revenda rápida com bom lucro, a segunda praça oferece maior margem.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no seu planejamento financeiro os custos legais e eventuais honorários para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
  • Potencial de Valorização: A descrição detalhada da área construída (52,80m²) e exclusiva (101,76m²) sugere um apartamento com bom espaço interno. Após a desocupação, um investimento em reforma e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma revenda com lucro ou a locatização por um valor mais elevado.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor médio de apartamentos similares na região de leilões em Nilópolis, Centro, é fundamental para definir o preço máximo que você estaria disposto a pagar, considerando os custos de aquisição, reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições.
  2. Definição de Orçamento: Estabelecer um limite máximo de lance, incluindo todos os custos associados (impostos, taxas, desocupação, possível reforma).

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.443,15 e da 2ª praça é de R$ 170.294,41. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Nilópolis/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Elegance Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elegance Residencial em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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