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Apartamento com 1 Banheiro em Campos Elíseos , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.88m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento em Campos Elíseos, com 64,88 m² de área privativa, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica na capital paulista. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região oferecem grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel possui matrícula registrada e está em um edifício com potencial de modernização. A possibilidade de regularização de áreas e numeração, bem como a assunção de eventuais débitos de IPTU e taxas, são pontos a serem considerados na análise de custo-benefício, mas que podem ser gerenciados com planejamento.
A menção ao processo judicial em andamento requer atenção, mas com a devida diligência e assessoria jurídica, os riscos podem ser mitigados, abrindo caminho para uma aquisição vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 237.690,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Campos Elíseos, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 237.690,00.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 10/09/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta. Esperar a segunda praça pode significar um aumento no valor, dependendo da demanda.
  • Potencial de Valorização: A localização em Campos Elíseos, uma área central de São Paulo, oferece acesso a transporte público, comércio e serviços. A regularização de áreas e numeração, embora seja responsabilidade do comprador, pode agregar valor significativo ao imóvel após a conclusão.
  • Gestão de Riscos: A informação sobre o imóvel estar ocupado e a menção ao processo judicial (1023891-53.2025.8.26.0100) são pontos cruciais. Recomenda-se fortemente a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o processo judicial, os termos da matrícula e as responsabilidades sobre débitos de IPTU e taxas. A assessoria jurídica será fundamental para mitigar riscos e garantir uma aquisição segura.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de regularização, possíveis reformas para desocupação e adequação, além da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise jurídica aprofundada do processo judicial e da matrícula do imóvel.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, pode ser valioso.
  3. Orçamento Detalhado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Comodoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comodoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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