Apartamento com 1 Dormitório em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance mínimo atrativo na segunda praça. A localização em leilão de imóveis em Pelotas/RS, na Avenida Fernando Osório, é um ponto forte, pois se trata de uma via importante da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Três Vendas e arredores. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação através de vizinhos ou do edital.
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance mínimo significativamente menor (R$ 175.829,40), o que pode representar uma margem maior de lucro. Considerar um lance estratégico que fique abaixo do valor de mercado, mas que garanta a arrematação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com desocupação (se necessária), reformas, impostos (ITBI) e taxas de cartório.
• Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento somente à vista em 24h. Certificar-se de ter a liquidez necessária para cumprir essa condição.
• Débitos: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 175.829,40
ITBI (estimativa 3%)	R$ 5.274,88
Taxas de Cartório (estimativa)	R$ 2.000,00
Desocupação/Reformas (estimativa)	R$ 10.000,00 - R$ 20.000,00
Custo Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 2.0 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento de 47,73 m² com vaga 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 183.500 Leilão: 28/08/2026 Apartamento de 47,73 m² com vaga IPL 1.9 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento de 47,73m² com vaga descoberta 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 183.500 Leilão: 28/08/2026 Apartamento de 47,73m² com vaga descober... IPL 7.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 386m² em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 122.000 2ª Praça: R$ 73.200 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 386m² em Pelotas/RS IPL 6.0 Judicial Muller Leilões Apartamento 207m² com Sacada no Centro de Pelotas 1ª Praça: R$ 1.400.000 2ª Praça: R$ 700.000 Leilão: 29/09/2026 Apartamento 207m² com Sacada no Centro d... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² 1ª Praça: R$ 60.133 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Pelotas 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Pel... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.918,41 e da 2ª praça é de R$ 175.829,40. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Rafael dias Mazza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rafael dias Mazza em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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