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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 149m² privativos , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

149m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 149m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel inclui direito ao uso de uma vaga no 1º ou 2º subsolo, conforme matrícula. Existe uma ação de execução registrada na matrícula, cuja regularização será responsabilidade do adquirente. O IPTU está registrado sob o número 1500487. Localizado no bairro Icaraí, leilão de imóveis em Niterói/RJ, o apartamento está situado no Edifício Varandas do Bosque, Apto. 604, Bloco 2.


Informações importantes:
O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. A CAIXA não envia boleto para pagamento de proposta com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 644.144,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Niterói apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área privativa de 149m² e a vaga de garagem incluída. A ausência de lances até o momento e o lance mínimo de R$ 644.144,33 indicam que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se o leilão avançar para a terceira praça em 26/06/2025 às 10h00, quando o preço pode ser reduzido.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a terceira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto.
  • Considerar o valor do lance mínimo como referência para ofertas à vista, já que o leilão não aceita lance parcelado.
  • Verificar detalhadamente a ação de execução mencionada na matrícula para avaliar riscos legais e custos adicionais de regularização.
  • Planejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar o estado físico e potencial de valorização.

Resumo financeiro e datas importantes:

ItemDetalhe
Lance mínimoR$ 644.144,33
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Data 3ª praça2025-06-26T10:00:00-03:00
Forma de pagamentoÀ vista

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões valorizadas e que estejam dispostos a assumir a regularização da documentação. A estratégia de aguardar a terceira praça pode proporcionar um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.144,33. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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