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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 40,54m² privativos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. Localizado em um condomínio com potencial para valorização, o imóvel pode ser reformado para modernizar os ambientes e aumentar seu valor de mercado. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica na cidade do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, facilitando o acesso a transporte público e serviços essenciais.


Investidores devem considerar: a possibilidade de locação rápida devido à demanda por imóveis compactos na região, e a valorização futura com melhorias urbanas locais. A documentação está regularizada, com matrícula e ofício devidamente registrados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 149.506,90
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 104.173,56
Economia: R$ 45.333,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o lance inicial de R$149.506,90 e a avaliação oficial de R$118.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial ainda menor, R$104.173,56, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui 40,54m², ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas a localização no imóveis Caixa em Rio De Janeiro pode compensar essa limitação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área40,54m²
Quartos1
Banheiros1
Lance Inicial 1ª PraçaR$149.506,90
Lance Inicial 2ª PraçaR$104.173,56
AvaliaçãoR$118.000,00

Recomendo também verificar os débitos pendentes de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras. A documentação está disponível para análise, incluindo edital e matrícula, o que facilita a tomada de decisão.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Planejar uma reforma leve para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais, dada a metragem e localização.

Essa abordagem maximiza o potencial de retorno e minimiza riscos, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.506,90 e da 2ª praça é de R$ 104.173,56. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Solar do Oeste I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar do Oeste I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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