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Apartamento com 1 Quarto, 1 Banheiro e 49.5m² Construídos , Campo Grande , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49.5 m² de área construída em uma localização estratégica em casas de leilão em Santos, SP. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação, conforme as condições do edital. Área comum de 8.9 m² adiciona comodidades, e o condomínio é gerenciável.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em salas e banheiros, potencializando o retorno. O lance inicial acessível torna esta uma entrada promissora no mercado imobiliário. Com baixa manutenção esperada, é uma escolha equilibrada para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 120.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para garantir uma posição inicial sem competição excessiva. Se o lance atual permanecer em R$ 120.000,00, eu monitoraria de perto para evitar overbidding, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 196.800,00 para maximizar o lucro.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, assumindo os custos iniciais para agilizar o processo e mitigar riscos. Com 49.5 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro, eu planejava reformas simples, como pintura e atualizações nos banheiros, para elevar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente aumentando o valor de revenda.

  • Análise Financeira: O condomínio mensal é de R$ 416,28 e o IPTU mensal estimado em R$ 115.06, o que totaliza cerca de R$ 531,34 em despesas fixas. Eu calcularia o ROI com base no financiamento disponível em até 420 meses, alocando uma entrada mínima para manter o capital líquido.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação, eu alugaria o imóvel rapidamente, projetando renda mensal baseada em valores médios de casas de leilão em Santos. Se o mercado aquecer, eu consideraria a revenda dentro de 2-3 anos.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar e dar lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2Gerenciar desocupação1-3 meses após arrematação
3Realizar reformas1-2 meses
4Alugar ou revenderApós reformas

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, e foca em liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Santos/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Marajó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marajó em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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