Apartamento com 1 Quarto, 1 Banheiro e 70m² de Área Total , São Sebastião , Esteio - RS

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 100.000,00 como ponto de partida, considerando que o lance inicial é o mesmo, o que sugere uma oportunidade para entrar na primeira praça sem competição excessiva. Eu esperaria pela primeira praça em 07/10/2025, pois é o momento inicial, e monitoraria os lances para decidir se entro com uma oferta competitiva, mantendo o incremento mínimo de R$ 200,00 em mente para não ultrapassar o orçamento.

Em seguida, eu conduziria uma due diligence completa, investigando a matrícula n. 13541 do RI de apartamentos leilão em Esteio/RS para confirmar a fração ideal e quaisquer ônus como a alienação fiduciária e penhora. Como o imóvel está suspenso, eu priorizaria entender os motivos para mitigar riscos legais, possivelmente consultando um advogado especializado em RS para avaliar o processo judicial 5002579-65.2019.8.21.0014 na 3ª Vara Cível de Esteio.

• Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 100.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como a comissão de 5%. Se não houver lances na primeira praça, eu poderia mirar a segunda em 16/10/2025 para um preço potencialmente reduzido.
• Estratégia de reforma: Após arrematação, investiria em atualizações simples, como modernizar a cozinha e banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O apartamento com 42,32m² construída e 70,7093m² total oferece bom espaço para conversões, como transformar a sala em um home office.

Aspecto	Ação Planejada
Riscos Legais	Verificar penhoras e processos antes de ofertar, evitando compromissos em bens com disputas.
Financiamento	Avaliaria opções de parcelamento, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para maior controle.
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esteio/RS IPL 6.1 Judicial NS Leilões Apartamento 802 - Condomínio Vivendas do Alicante em Esteio/RS 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 20/05/2025 Apartamento 802 - Condomínio Vivendas do... IPL 0.9 Judicial NS Leilões Apartamento aconchegante com 2 dormitórios em Esteio/RS 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 15/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 dormitóri... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 178.000 2ª Praça: R$ 149.613 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... 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Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esteio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esteio? Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esteio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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