Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.7093m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1 quarto e 1 banheiro em uma área total de aproximadamente 70m², ideal para reformas e valorização. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de moradias compactas e acessíveis. A fração ideal de 0,001120 sugere uma participação em áreas comuns, o que pode reduzir custos de manutenção. Potencial de aluguel: Em regiões como Estaio/RS, imóveis semelhantes geram retornos anuais de até 6-8%, dependendo da localização. Considere a penhora e alienação fiduciária como fatores que demandam due diligence para evitar surpresas legais. Com uma área construída de 42,32m², há espaço para modernizações que aumentem o valor. Invista em melhorias como pintura e pisos para elevar o apelo no mercado. Este ativo pode ser uma porta de entrada para portfólios diversificados, oferecendo estabilidade em um ambiente urbano.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/10/2025 14:30
Encerrado
R$ 100.000,00
-
2ª Praça
16/10/2025 14:30
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/10/2025 14:30
Valor:R$ 100.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 14:30
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 100.000,00 como ponto de partida, considerando que o lance inicial é o mesmo, o que sugere uma oportunidade para entrar na primeira praça sem competição excessiva. Eu esperaria pela primeira praça em 07/10/2025, pois é o momento inicial, e monitoraria os lances para decidir se entro com uma oferta competitiva, mantendo o incremento mínimo de R$ 200,00 em mente para não ultrapassar o orçamento.
Em seguida, eu conduziria uma due diligence completa, investigando a matrícula n. 13541 do RI de apartamentos leilão em Esteio/RS para confirmar a fração ideal e quaisquer ônus como a alienação fiduciária e penhora. Como o imóvel está suspenso, eu priorizaria entender os motivos para mitigar riscos legais, possivelmente consultando um advogado especializado em RS para avaliar o processo judicial 5002579-65.2019.8.21.0014 na 3ª Vara Cível de Esteio.
Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 100.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como a comissão de 5%. Se não houver lances na primeira praça, eu poderia mirar a segunda em 16/10/2025 para um preço potencialmente reduzido.
Estratégia de reforma: Após arrematação, investiria em atualizações simples, como modernizar a cozinha e banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O apartamento com 42,32m² construída e 70,7093m² total oferece bom espaço para conversões, como transformar a sala em um home office.
Aspecto
Ação Planejada
Riscos Legais
Verificar penhoras e processos antes de ofertar, evitando compromissos em bens com disputas.
Financiamento
Avaliaria opções de parcelamento, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para maior controle.
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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