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Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 40,71m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.71m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Completo Guanabara oferece 40,71 m² de área privativa, com 1 quarto e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Neves, em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, o imóvel é uma excelente oportunidade para moradia ou investimento. O IPTU está identificado e a matrícula registrada, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para lances em leilão, com valor inicial atrativo e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

O apartamento possui área total e privativa iguais, indicando ausência de áreas comuns significativas, o que facilita a manutenção. A localização em Neves é estratégica, com acesso facilitado a serviços e comércio locais. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o futuro proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 120.451,78
Economia: R$ 56.548,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento em leilão, especialmente por estar localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, uma cidade com demanda crescente por imóveis residenciais. Com avaliação de R$ 177.000,00 e lance mínimo atual de R$ 120.451,78, o investidor pode planejar a aquisição na segunda praça, onde o valor já está reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Recomendo acompanhar atentamente o encerramento do leilão em 18/06/2025 às 13:10, pois não há lances registrados até o momento, o que pode indicar possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a localização no bairro Neves, que possui boa infraestrutura. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e posterior venda, considerando o tamanho compacto e a vaga de garagem, características valorizadas no mercado atual.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital. A possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o público potencial para revenda ou locação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 177.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 120.451,78
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa40,71 m²
Quartos1
Vagas1

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno. A localização e características do apartamento são atrativas para locação ou revenda após eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.451,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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