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Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 41m² privativos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões em desenvolvimento, podendo ser utilizado para locação ou moradia. A localização em Guaratiba oferece potencial de valorização futura, especialmente com melhorias urbanas previstas na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.691,44
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.424,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em Guaratiba, RJ, com avaliação de R$ 149.000,00 e lance inicial de R$ 149.999,99, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Avaliar a documentação: Verificar detalhadamente o gravame e penhora averbados para entender os custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente no valor final do investimento.
  • Planejar o pagamento à vista: Como o leilão aceita somente recursos próprios, é importante garantir a disponibilidade financeira para o lance inicial e possíveis despesas adicionais, como condomínio e tributos.
  • Observar as datas do leilão: O 1º leilão ocorre em 21/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 149.999,99. Caso não haja arremate, o 2º leilão em 24/07/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 130.424,82, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra.
  • Analisar o potencial de valorização: Guaratiba é uma região com potencial de crescimento, portanto, após a regularização, o imóvel pode ser alugado ou vendido com valorização.
  • Considerar custos adicionais: Condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos no cálculo do retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 149.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 149.999,99
Lance 2º LeilãoR$ 130.424,82
Área41m²
Vagas1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
ResponsabilidadeCondomínio e tributos pelo comprador

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.691,44 e da 2ª praça é de R$ 130.424,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Flor de Laranjeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flor de Laranjeira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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