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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 30m² de área total , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

30.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao preço acessível e desconto significativo. Com apenas 30,09 m², é ideal para aluguel em áreas urbanas, potencializando renda passiva. A localização em leilão de imóveis em São Leopoldo sugere boa conectividade e valorização. Destacamos o baixo custo de manutenção e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha. É uma entrada sólida no mercado imobiliário com baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.938,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 57.373,12, o que representa uma entrada acessível no mercado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como ativa, para monitorar lances e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 60% do valor de avaliação de R$ 95.000,00 para manter margens saudáveis. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 1 quarto e 22 m² de área construída, o que é compacto e de fácil gerenciamento.

  • Analisar custos operacionais: Como o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), garantindo que o investimento se pague com aluguéis.
  • Planejar reformas: Com uma área total de 30,09 m², invista em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, como pintura e atualizações na cozinha, visando aluguéis de R$ 800-1.000/mês em leilão de imóveis em São Leopoldo.
EtapaAção
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance inicial, projetando recuperação em 5 anos via aluguel.
Estratégia de SaídaManter por 3-5 anos e revender quando o mercado local aquecer, evitando perdas com flutuações.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Monitore o leilão online para lances incrementais de R$ 0,00 (não especificado), e use o edital para detalhes legais. Essa abordagem garante um investimento calculado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.938,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio do Edifício Integral Centro Profissional. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Integral Centro Profissional em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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