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Apartamento com 1 quarto, 43,65m² e pronto para morar , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.65m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 43,65m² é ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Com um quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, oferece o essencial para uma moradia funcional. Localizado em Vista Alegre, o imóvel está pronto para morar e pode ser uma excelente opção para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica, facilitando o acesso a transporte público e comércio local.

Características principais:

  • Área privativa de 43,65m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Condomínio pago pela Caixa até a venda
  • Pagamento exclusivamente à vista

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.951,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria focar na aquisição durante a primeira praça do leilão, aproveitando o desconto significativo de 46,89% sobre o valor de avaliação de R$ 111.000,00, com lance mínimo de R$ 58.951,35. O imóvel é um apartamento compacto, ideal para locação residencial, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, devido ao seu tamanho e configuração.

Minha recomendação detalhada inclui:

AspectoPlano de Ação
Valor de AvaliaçãoR$ 111.000,00
Lance InicialR$ 58.951,35 (primeira praça)
PagamentoÀ vista, conforme regras do leilão
CondomínioPago pela Caixa até a venda, reduzindo custos iniciais
TributosResponsabilidade do comprador, considerar no orçamento

Após a aquisição, recomendaria realizar uma vistoria detalhada para avaliar possíveis melhorias e manutenção. Em seguida, o imóvel pode ser alugado para garantir renda passiva, aproveitando a localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, que possui demanda por imóveis residenciais acessíveis.

Além disso, monitoraria o mercado local para possíveis valorizações e oportunidades de venda futura. Caso o imóvel necessite de pequenas reformas, o investimento deve ser planejado para maximizar o retorno.

Por fim, é importante acompanhar o andamento do leilão para garantir que o lance seja competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado, garantindo assim uma boa margem de lucro ou valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.951,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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