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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 46m² de área total , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e área total de 46,09m², ideal para aluguel ou revenda em casas de leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 162.000,00 sugere potencial valorização, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível.
Com área privativa de 24,56m², é compacto e funcional, perfeito para pequenos investidores. Considere a localização em Guianazes para renda extra via locação, e verifique a matrícula para clareza legal. Atenção: Responsabilidade por condomínio e tributos pode impactar custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 162.000,00 e um lance mínimo de R$ 96.000,33, o que indica uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça em 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo monitorar concorrência sem pressa.

Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausências de complicações legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Com apenas 1 quarto e área de 46,09m², eu o posicionaria como opção para aluguel residencial em uma área urbana como Guianazes, potencializando renda mensal. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos ou FGTS pessoal, evitando dependência de empréstimos bancários.

  • Análise de custos: Calcule o IPTU e condomínio (estimados em 0,00 no momento), que seriam de responsabilidade do comprador, e planeje um orçamento para manutenção inicial.
  • Estratégia de venda/aluguel: Após aquisição, reforme minimamente para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiro, e liste em plataformas de aluguel para rendimento rápido.
PassoAção
1Monitorar o leilão online e preparar oferta na primeira praça.
2Verificar documentos como matrícula para evitar surpresas.
3Calcular retorno: Aluguel poderia gerar R$ 1.000,00/mês, com payback em poucos anos.
4Se não arrematado na primeira, aguardar, mas agir rapidamente para evitar perda de oportunidade.

Em resumo, eu investiria com foco em locação a curto prazo, alavancando o desconto para maximizar ganhos, e monitoraria o mercado local para revenda estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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