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Apartamento com 1 quarto, banheiro, área de 34,69m² , Annes , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.69m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Eliane possui 34,69 m² de área privativa, com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no centro de ofertas de leilão em Passo Fundo, RS, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está avaliado em R$ 113.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 136.000,00 e no segundo leilão de R$ 67.800,00, oferecendo potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Ideal para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais, dada a localização central e fácil acesso a serviços. O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum para apartamentos deste porte e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 67.800,00
Economia: R$ 68.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor (R$ 67.800,00), abaixo da avaliação de R$ 113.000,00. A estratégia seria:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar o estado de conservação e possíveis custos de reforma para garantir a habitabilidade e valorização.
2. Participação no leilãoParticipar do segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um lance inicial de R$ 67.800,00, aproveitando o desconto.
3. Pós-arremataçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
4. RentabilizaçãoAlugar para estudantes ou profissionais, dada a localização central, garantindo fluxo constante de renda.

Além disso, considerar o custo do IPTU estimado em R$ 137,80 anual (aproximadamente R$ 11,48/mês) e a ausência de condomínio informado, o que pode reduzir custos fixos. O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público-alvo, mas o preço atrativo compensa essa limitação.

  • Esperar o segundo leilão para melhor custo-benefício.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.
  • Planejar reforma para valorização rápida.
  • Focar em locação para garantir retorno mensal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 67.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Annes em Passo Fundo/RS. A região de Annes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício Sunshine. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sunshine em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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