Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Cajamar/SP , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 228.996,96), permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Cajamar/SP, focando no bairro Polvilho e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio. Identificar possíveis custos com reformas ou manutenções.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$ 293.497,47) e o lance inicial da segunda praça (R$ 228.996,96). É crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos (impostos, taxas, comissão do leiloeiro, possíveis reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU (se aplicável após a arrematação, conforme edital). A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a estratégia de desocupação (se necessário) e as reformas. Definir se o objetivo será a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 228.996,96
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 11.449,85
ITBI (estimado 2%)	R$ 4.579,94
Taxas de Cartório e Regis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cajamar/SP IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 90,59m², 1 vaga - Cajamar/SP 1ª Praça: R$ 258.000 2ª Praça: R$ 154.800 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 90,59m², 1 vaga -... IPL 2.9 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 150,45 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 212.000 2ª Praça: R$ 236.072 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 150,45 m², 1... IPL 5.4 Extrajudicial MGL Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m², ideal para moradia prática 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... 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Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.497,47 e da 2ª praça é de R$ 228.996,96. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cajamar? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cajamar? Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Residencial Quinta das Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quinta das Oliveiras em Cajamar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cajamar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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