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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Campos dos Goytacazes , Parque So Caetano , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem no Residencial Parque Nix. Localizado em uma área de fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A matrícula 11.276 do Cartório do 12º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ detalha todas as características do bem. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 161.120,03
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:31
Valor: R$ 185.336,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, RJ. A situação de ocupação por terceiros, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem planeja adquirir o imóvel para locação após a desocupação, potencialmente gerando fluxo de caixa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 161.120,03. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo menor valor possível, assumindo o risco da desocupação.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 185.336,68. O valor é significativamente maior, mas pode refletir uma avaliação mais próxima do mercado e uma menor pressão para arrematar rapidamente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação e, possivelmente, um valor de avaliação mais realista. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um bom ponto de partida para definir o lance máximo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de ocupação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque São Caetano para definir um lance competitivo.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com desocupação, possíveis reformas e impostos.
  4. Definição do Lance: Com base na avaliação, no valor de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 sugere que os lances podem subir gradualmente.
  5. Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão online, monitorando os lances e agindo de acordo com a estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.120,03 e da 2ª praça é de R$ 185.336,68. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque So Caetano em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque So Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Parque Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Ônix em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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