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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Caxias do Sul , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.23m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 38,23m² privativos, localizado em um condomínio com infraestrutura, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível na região.

Apesar de o leilão ter sido finalizado, a análise detalhada das condições de pagamento, que incluem à vista, FGTS ou financiamento SBPE, demonstra a flexibilidade oferecida pela Caixa Econômica Federal.

A proximidade com serviços essenciais e a localização estratégica no bairro Cruzeiro tornam este imóvel uma opção de valorização a médio e longo prazo. A possibilidade de financiamento, com análise de crédito prévia, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.769,38
Economia: R$ 30.230,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ter sido ofertado em leilão e já ter tido seu período de lances encerrado, apresenta características interessantes para um investidor atento ao mercado imobiliário de leilão de imóveis em Caxias Do Sul.

Considerando que o leilão já finalizou e o status é 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia principal seria monitorar futuras oportunidades com este mesmo imóvel ou em empreendimentos similares da Caixa Econômica Federal.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 150.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 150.000,00
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 119.769,38

A diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é significativa (aproximadamente 20%), indicando uma oportunidade de aquisição com desconto considerável na segunda praça. Se houvesse uma nova oportunidade de leilão para este imóvel, a estratégia seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Contínuo: Cadastrar alertas no site da Caixa e em plataformas de leilões para imóveis em Caxias do Sul, especialmente aqueles com características semelhantes (apartamento, 1 quarto, área privativa entre 35-45m²).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Bairro Cruzeiro e Avenida Padre Raul Accorsi. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  3. Condições de Pagamento: Estar com a pré-aprovação de crédito em mãos para financiamento SBPE, caso a intenção seja utilizar essa modalidade. A Caixa exige análise de risco e aprovação de crédito prévia.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável). O edital menciona que débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.769,38. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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