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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói , Cantagalo , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói!
Este apartamento de 60m² oferece 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, a estrutura do condomínio Residencial Ouro Verde, no bairro Jacare, é um diferencial. A responsabilidade pela desocupação e pelas despesas judiciais recai sobre o arrematante, mas o vendedor quita IPTU e condomínio até o leilão. Uma chance de investimento com potencial de valorização após a resolução das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 112.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0800660-96.2023.8.19.0212). É fundamental que um advogado especializado analise o processo para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. O custo estimado para a desocupação e para a resolução da ação judicial deve ser adicionado ao custo total de aquisição para determinar a viabilidade financeira.
  • Visita Presencial Detalhada: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial tentar realizar uma visita presencial (se possível, com autorização judicial ou do ocupante) para avaliar o estado de conservação real do apartamento. A descrição menciona que as imagens podem não refletir a situação atual, reforçando a necessidade de uma inspeção in loco.
  • Cálculo do Custo Total de Aquisição: Some o valor de venda (R$ 112.800), os custos estimados para desocupação e resolução da ação judicial, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma. Compare este total com o valor de mercado estimado (R$ 235.000) para verificar a margem de lucro potencial.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquise imóveis similares na região de Jacare, leilões em Niterói, para entender o valor de mercado após a regularização. O valor avaliado de R$ 235.000 serve como um indicativo, mas uma análise de mercado mais aprofundada é recomendada.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.560 e parcelas a partir de R$ 1.158. Isso pode facilitar a a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Verde em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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