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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Rubem Berta, com 37,58m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível na capital gaúcha. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel oferece praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro facilitam o dia a dia. A segunda praça, com lance inicial de R$67.400,00, torna esta uma aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor significativamente reduzido em relação à avaliação inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 67.400,00
Economia: R$ 67.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça. A avaliação inicial de R$134.800,00 e o lance inicial da segunda praça de R$67.400,00 indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 5001193-24.2017.8.21.2001 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Verificar a matrícula do imóvel (nº 35.451) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus não informados.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Rubem Berta e Alto Petrópolis para determinar o valor de venda ou aluguel de imóveis similares. Comparar o lance atual (R$67.900,00) com os valores de mercado para garantir uma margem de lucro saudável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual já superou o lance inicial da segunda praça, é recomendável definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de lances automáticos para otimizar a participação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região. Se o objetivo for investimento para locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados.
  • Potencial de Revenda: Se o objetivo for a revenda, planejar uma estratégia de marketing e precificação após a aquisição, considerando as melhorias que podem ser feitas no imóvel para aumentar seu valor de mercado.

Considerações sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.800,00 e da 2ª praça é de R$ 67.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Nucleo 34 Cohab Rubem Berta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nucleo 34 Cohab Rubem Berta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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