Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em um apartamento no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este imóvel, localizado em Catumbi, oferece uma excelente área construída de 66 m², ideal para quem busca praticidade e localização. Embora atualmente ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de aquisição com deságio de 30% sobre o valor avaliado o torna um atrativo para investidores experientes. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são pontos fortes. Considere o potencial de valorização após a regularização da situação judicial e a desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 183.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 183.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente devido ao deságio de 30% sobre o valor avaliado. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. nº 0931683-85.2024.8.19.0001) para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação. Estes custos devem ser adicionados ao valor do lance para calcular o custo total de aquisição.
Valorização Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, o imóvel tem potencial de valorização. O valor de venda atual (a partir de R$ 183.000) com deságio de 30% sobre a avaliação de R$ 260.000 sugere um ponto de entrada atrativo.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima estimada em R$ 36.600 e parcelas a partir de R$ 1.862. Isso facilita a aquisição para um público maior após a regularização.
Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 14/10/2025. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça e qual será o valor final. Caso o leilão seja judicial, é importante verificar as condições específicas do edital sobre a responsabilidade por dívidas anteriores à arrematação.
Considerações Adicionais:
Área Construída:
66 m²
Valor Avaliado:
R$ 260.000
Valor de Venda (a partir de):
R$ 183.000
De...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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