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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Rio de Janeiro/RJ , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento em excelente localização no bairro Freguesia Jacarepagua, com 54m² de área construída e 1 vaga de garagem.
O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, facilitando a aquisição.
Consulte o edital e a matrícula para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 189.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Estrada do Gabinal, 1350, no bairro Freguesia Jacarepaguá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta características interessantes para investidores, especialmente considerando que está ocupado. A área construída de 54m² e o terreno de 3.312m² indicam um condomínio com espaço. A matrícula 284.381 do 9º ORI do Rio de Janeiro e a inscrição municipal 3054897-8 são pontos de partida para a análise documental.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Estes documentos contêm informações vitais sobre restrições, ônus, prazos e condições de pagamento. A observação no HTML indica que o vendedor se exime de responsabilidades sobre a verificação de documentos, reforçando a necessidade de diligência por parte do comprador.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante precisará considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação. Isso pode incluir negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. A responsabilidade pela averiguação interna e conformidade do imóvel é do arrematante.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Freguesia Jacarepaguá, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com o lance inicial de R$ 189.200,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é para lance inicial de R$ 189.200,00 e o leilão está liberado para lance, é importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de desocupação. A condição de pagamento é à vista com 10% de desconto, o que pode ser um fator decisivo.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village das Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village das Figueiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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