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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Rua Ibituruna , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento localizado em uma área valorizada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel, situado na Rua Ibituruna, 72, apto 404, na Freguesia do Engenho Velho, oferece uma excelente base para valorização.
Apesar de ser uma fração ideal, o imóvel será alienado pela totalidade, garantindo a aquisição completa.
A localização privilegiada e o potencial de reforma tornam este apartamento um alvo interessante para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 220.000,00
Economia: R$ 330.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial é igual à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde a abertura da primeira praça. Embora o lance inicial seja R$ 550.000,00, a possibilidade de não haver lances na primeira praça abre caminho para uma negociação mais vantajosa na segunda.
  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça inicia com um lance mínimo de 40% da avaliação, o que representa R$ 220.000,00. Este é o ponto de entrada mais estratégico.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos de:
    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Impostos e taxas de transferência.
    • Custos de reforma (estimar com base em vistorias prévias, se possível).
    • Possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que serão informados, é prudente ter uma reserva).
  • Estratégia de Lances: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao mínimo (R$ 220.000,00) e aumentar gradualmente, sempre respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. O objetivo é arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mantendo uma margem de lucro saudável após os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação para geração de renda passiva.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um preço de venda ou locação competitivo após a reforma.

Considerações Importantes:

O edital menciona que, mesmo que a penhora recaia sobre percentu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edilicio Judith. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edilicio Judith em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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