Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, localizado em Canabrava, Salvador/BA. Com área útil de 45m², este imóvel apresenta um valor de venda atrativo a partir de R$ 84.240, com um deságio de 15% sobre o valor avaliado de R$ 99.000. A data do leilão é 23/09/2025. Considere a possibilidade de financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 16.848 e parcelas a partir de R$ 871. Atenção: o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, cujos custos de desocupação e riscos associados serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor quitará IPTU e condomínio até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 84.240,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 84.240,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio oferecido em relação ao valor avaliado. A localização em leilão de imóveis em Salvador, BA, pode ser um atrativo para locação futura.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Processo nº 8129050-22.2023.8.05.0001). É fundamental que um advogado especializado analise detalhadamente o processo para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação. O arrematante assumirá todas as responsabilidades, portanto, uma estimativa clara desses custos é essencial antes de qualquer lance.
Visita Presencial: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial tentar realizar uma visita presencial (se possível, com autorização) para avaliar o estado de conservação real do apartamento e do condomínio. As fotos do laudo de avaliação podem não refletir a situação atual.
Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance, custos de desocupação (estimados pelo advogado), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar um lance máximo seguro.
Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição. A entrada mínima é de R$ 16.848, e as parcelas iniciais são de R$ 871. Verifique sua capacidade de crédito e as condições oferecidas pelo banco.
Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 23/09/2025. Monitore o valor de venda a partir de R$ 84.240. Dado o deságio de 15%, o valor de venda é significativamente menor que o avaliado. Considere aguardar a primeira praça, mas esteja preparado para agir se o lance inicial for vantajoso.
Considerações Adicionais:
Valor Avaliado:
R$ 99.00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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