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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.1m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 57,1 m² de área total e 37,9 m² de área privativa, localizado em São Miguel Paulista, é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Com IPTU 13933702381 e matrícula 242493, este imóvel representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 183.683,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilao com descontos em São Paulo - Lote 539

Este imóvel, com lance inicial de R$ 183.683,97, apresenta uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de São Paulo. Dada a sua localização e características, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, considerando que o lance inicial pode ainda não refletir o valor de mercado ideal para revenda ou locação.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto significativo em relação à primeira. A data da segunda praça, se disponível, deve ser monitorada de perto. Caso a primeira praça encerre sem lances, a segunda praça se torna o foco principal.
  • Valor de Aquisição Alvo: Com base no lance inicial de R$ 183.683,97 e considerando uma área privativa de 37,9 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente R$ 4.845,33. O objetivo seria adquirir o imóvel com um desconto de pelo menos 20-30% sobre o lance inicial, visando um valor de aquisição entre R$ 128.582,78 e R$ 146.947,18.
  • Potencial de Mercado: São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura como São Miguel Paulista, oferece demanda constante por imóveis para locação e venda. Após a aquisição, uma reforma estratégica poderia valorizar o imóvel em até 15-20%.
  • Estratégia de Saída:
    • Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região. Com uma área privativa de 37,9 m², o potencial de aluguel pode variar entre R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, dependendo do acabamento e das comodidades do condomínio.
    • Revenda: Após a reforma, o imóvel poderia ser avaliado em torno de R$ 220.000 a R$ 250.000, dependendo das condições do mercado e do estado de conserv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.683,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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