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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento, localizado no coração do bairro Lapa, é ideal para quem busca moradia acessível e bem localizada. Com 38,61 m² de área total e 30,33 m² privativos, oferece 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais.
Enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), este imóvel representa uma excelente chance de adquirir sua casa própria dentro das diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014.
A localização privilegiada na Rua Guaicurus, 827, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 279.591,56
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 189.647,51
Economia: R$ 89.944,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de habitação popular ou para quem busca um primeiro imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo, como a Lapa.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças com lances iniciais distintos. A primeira praça, com lance inicial de R$ 279.591,56, é a oportunidade de adquirir o bem por um valor mais próximo à sua avaliação de mercado. A segunda praça, com lance inicial de R$ 189.647,51, representa um desconto significativo (aproximadamente 32% em relação à primeira praça), tornando-se uma opção mais agressiva para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento ou tem um capital inicial menor.

Estratégia de Investimento:

  • Para Investidores de Renda: Consideraria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais baixo. Após a aquisição, o foco seria a reforma e posterior locação. A localização na Lapa, um bairro com boa infraestrutura e demanda por aluguel, sugere um bom potencial de retorno. Seria prudente pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região para projetar o fluxo de caixa.
  • Para Moradia Própria: Se o objetivo for moradia, a primeira praça pode ser mais vantajosa, pois o valor de aquisição será maior, mas o imóvel pode estar em melhores condições ou ter menos disputas. A área privativa de 30,33 m² é compacta, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Reforma: É fundamental prever um orçamento para possíveis reformas, especialmente se o imóvel apresentar sinais de desgaste. A área compacta pode facilitar uma reforma mais rápida e econômica.
  • Documentação: A matrícula nº 169747 e o IPTU nº...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.591,56 e da 2ª praça é de R$ 189.647,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Metrocasa Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Metrocasa Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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