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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em São Paulo/SP , Cursino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 41,58m² de área privativa, localizado em um condomínio moderno e bem estruturado. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
A proximidade com o Jardim Botânico e a infraestrutura do bairro Vila Água Funda tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 333.380,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 244.685,53
Economia: R$ 88.694,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado imobiliário dinâmico como o de leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Água Funda, com acesso a importantes vias e proximidade a áreas verdes, confere um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que ocorrerá em 26/12/2025, com lance inicial de R$ 244.685,53. Este valor é consideravelmente inferior ao lance inicial da 1ª praça (R$ 333.380,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Água Funda e arredores, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de reforma, caso necessário.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é prudente verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e desocupação, caso o capital próprio não seja suficiente. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para simulações.
  • Valorização Pós-Reforma: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente o leilão na 2ª praça, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.

A estratégia de aguardar a segunda praça, com um lance inicial mais baixo, combinada com uma análise criteriosa dos custos e potencial de valorização, maxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.380,00 e da 2ª praça é de R$ 244.685,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cursino em São Paulo/SP. A região de Cursino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Sppace Jardim Botânico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sppace Jardim Botânico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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