Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro no Bairro Tristeza , Sétimo Céu , Porto Alegre - RS

Este imóvel, um apartamento de 49,94m² no bairro Tristeza, apartamentos leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$180.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo. A segunda praça, com lance inicial de R$90.000,00, representa um desconto de 50% e pode ser uma excelente estratégia para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o processo judicial (nº 5009402-34.2022.8.21.6001/RS) e as averbações na matrícula (hipoteca com EMGEA e penhora). Entender a natureza e o status dessas pendências é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
• Avaliação da Segunda Praça: Dada a significativa redução de preço na segunda praça (R$90.000,00), esta data (27/11/2025) se torna o foco principal. É importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, que considere os custos de regularização e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro, e potenciais custos de desocupação e regularização de pendências.
• Potencial de Valorização: O bairro Tristeza é conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando retorno sobre o investimento.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização e reforma.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.0 Judicial JR Leilões Apartamento com 68,62m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 18/12/2025 Apartamento com 68,62m² em Porto Alegre/... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 63.329 2ª Praça: R$ 78.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre IPL 5.7 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 79.35m² 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 114.562 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 79.35... IPL 7.6 Judicial Hasta Pública Apartamento com área privativa de 53,60m² no São José 1ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 22/05/2025 Apartamento com área privativa de 53,60m... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 42,55m² privativos 1ª Praça: R$ 119.590 2ª Praça: R$ 168.497 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 42,55m² privati... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 71.441 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sétimo Céu em Porto Alegre/RS. A região de Sétimo Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim do Sul em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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