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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no Condomínio Residencial Único Sacomã , Jardim Maria Estela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.69m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 40,69m² privativos em condomínio moderno, localizado em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para moradia.
Destaques:
  • Localização estratégica no bairro da Saúde.
  • Próximo a vias de acesso importantes.
  • Condomínio com infraestrutura completa.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:34
Valor: R$ 203.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:34
Valor: R$ 203.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização no Condomínio Residencial Único Sacomã, na Rua Professor Arnaldo João Semerao, nº 465, Jardim Maria Estela, apartamentos leilão em São Paulo - SP, é um ponto forte, pois o bairro da Saúde possui boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais, além de estar em uma região com potencial de valorização.

Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 203.000,00 e que o leilão é judicial, é fundamental analisar o edital com extrema atenção, especialmente as informações sobre o débito condominial de R$ 28.163,08 e a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos, e ter uma reserva financeira para cobrir o débito condominial e os custos de transferência, além do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, custos envolvidos (ITBI, registro, etc.), e prazos. Prestar atenção especial às regras sobre o direito de preferência.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região para determinar um lance máximo realista.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o valor total necessário, incluindo o lance, débitos, impostos e taxas. Considerar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione que a utilização de carta de crédito não é permitida para pagamento à vista, o que pode indicar restrições para financiamento bancário tradicional. É crucial confirmar essa informação no edital.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é preciso estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Pós-Arrematação: C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Estela em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Estela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Start Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Start Life em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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