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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Franca-SP , Chacara Espraiado , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Franca-SP!
Este apartamento de 40,82m² privativos, com 1 vaga de garagem, oferece um excelente custo-benefício. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização. A possibilidade de uso do FGTS e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos são pontos a serem considerados na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 174.026,34
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 126.529,17
Economia: R$ 47.497,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 126.529,17, representando uma redução significativa em relação à avaliação de R$ 151.913,67 e ao lance mínimo da 1ª praça de R$ 174.026,34. Essa diferença de aproximadamente 27% entre a 1ª e a 2ª praça oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da 1ª praça para verificar se haverá lances. Caso haja, reavaliar a estratégia. Se não houver lances, o imóvel avançará para a 2ª praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Chácara Esprado, apartamentos leilão em Franca-SP. Utilizar portais imobiliários e corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de mercado atual.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias, custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance na 2ª Praça: Com base na pesquisa de mercado e no valor mínimo da 2ª praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a dedução de todos os custos. É importante ser competitivo, mas não exceder o valor de mercado.
  • Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição. Franca é uma cidade com demanda por aluguel, especialmente para apartamentos compactos e bem localizados. Calcular o potencial de retorno do aluguel em relação ao investimento total.
  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de pequenas reformas, planejar e orçar os custos. Melhorias pontuais podem aumentar significativamente o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda futura.

A decis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.026,34 e da 2ª praça é de R$ 126.529,17. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Espraiado em Franca/SP. A região de Chacara Espraiado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Residencial Florenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Florenza em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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