Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.46m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Nova Iguaçu! Este apartamento no Residencial Jardim Tropical oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 82,46 m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis (à vista ou financiamento em até 420 meses) tornam este imóvel uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 185.640,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 185.640,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em leilões em Nova Iguaçu, com 1 quarto e 82,46 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 185.640,00 e uma avaliação de R$ 265.200,00 (valor alvo do banco). A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12. sobre desocupação. Entender os custos e prazos envolvidos é fundamental.
Visita Prévia (se possível): Embora o anúncio indique que não aceita visitação, é importante verificar se há alguma possibilidade de obter informações sobre o estado interno do imóvel através de vizinhos ou do leiloeiro.
Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis custos de mudança para o inquilino atual, caso seja necessário.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo é de R$ 185.640,00. Considerando a avaliação do banco de R$ 265.200,00, um lance inicial entre R$ 190.000,00 e R$ 210.000,00 pode ser estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado e com margem para os custos de desocupação.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
Considerações Adicionais:
Área Construída
82,46 m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas de Garagem
1
IPTU Anual
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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