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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.62m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 1 quarto, localizado no bairro Rubem Berta, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área total de 61,62m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar um bom potencial de valorização após a resolução.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das principais capitais do sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.315,98
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 310.474,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre, com valor de avaliação de R$ 177.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para um preço de aquisição mais vantajoso, desde que o comprador esteja ciente e preparado para os custos e o tempo de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os documentos que especificam os gravames, penhoras e indisponibilidades. Entender a natureza e o valor das pendências é fundamental para calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Orçamento para Regularização: Com base na análise dos gravames, estime os custos envolvidos na sua remoção. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e outros custos administrativos.
  • Estratégia de Lance: Considere ofertar um valor que já incorpore uma margem para os custos de regularização. O valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 177.000,00. Se a regularização for complexa, pode ser prudente aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo de venda é R$ 310.474,74, mas com potencial de negociação. No entanto, o valor de avaliação é de R$ 177.000,00, o que sugere que o lance inicial é o valor de mercado.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre, para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para locação, gerando renda passiva, ou para venda com potencial de lucro, dependendo da valorização do mercado imobiliário local.

Observação Importante: A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.315,98 e da 2ª praça é de R$ 310.474,74. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Sevilha Triana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha Triana em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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