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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.62m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 61,62 m² e privativa de 38,64 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 quarto, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no bairro Rubem Berta, uma região com potencial de valorização.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é de responsabilidade do adquirente, abrindo margem para negociação e potencial de lucro após a resolução.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 310.474,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com lance inicial de R$177.000,00 e valor de avaliação de R$177.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área total de 61,62 m² e a área privativa de 38,64 m², com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, são características que atraem um público diversificado no mercado imobiliário.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$177.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$310.474,74. Dado que o valor de avaliação é de R$177.000,00, a primeira praça é a mais vantajosa para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele. É crucial monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a estratégia seja de longo prazo e com potencial de valorização expressivo.
  • Regularização de Gravames: O edital menciona gravames/penhoras/indisponibilidades na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que exige diligência. Antes de ofertar, é fundamental obter o edital completo e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Se os custos forem controláveis e o tempo razoável, o imóvel pode representar um excelente negócio, pois a necessidade de regularização pode inibir outros compradores.
  • Potencial de Mercado: O bairro Rubem Berta, em Porto Alegre, pode apresentar um mercado com demanda por imóveis desse porte. Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de imóveis similares (apar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.474,74. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Sevilha Triana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha Triana em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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