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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Cristóvão , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.73m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Sergipe!
Este apartamento oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 48,79m². Localizado em leilões em São Cristóvão, SE, é ideal para quem busca praticidade e boa localização. A área total é de 56,73m².
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.780,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.600,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em leilões em São Cristóvão, SE, com acesso a comodidades e infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 125.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 140.239,07, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 125.600,16. Essa diferença pode representar uma economia significativa, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rosa Elze, São Cristóvão. Comparar com o valor da segunda praça para confirmar a atratividade do investimento.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador), e custos de reforma, caso necessários.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, pesquisar a demanda por aluguéis na área e o valor médio cobrado. Para revenda, planejar melhorias que agreguem valor ao imóvel.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final. Se o objetivo for revenda, essa informação pode ser um diferencial.
  • Visita e Vistoria: Se possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer problemas estruturais ou de acabamento que possam impactar o valor ou exigir reparos.

Aproveitar a oportunidade da segunda praça pode ser a chave para um investimento rentável, desde que todos os custos e o potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.780,36 e da 2ª praça é de R$ 125.600,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Mais Viver Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Atlântico em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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